LEARN

Σκέφτεστε να αναπτύξετέ ένα τεμάχιο και δεν ξέρετε τις διαδικασίες; 

Η διαδικασία χωρίζεται σε 3 στάδια:

Α. Αρχιτεκτονική Μελέτη

Β. Μελέτη Εφαρμογής

Γ. Κατασκευή

Η διαδικασία έχει ως εξής:

1. Επιλογή του κατάλληλου Αρχιτέκτονα Μηχανικού, του μελετητή και συνεργάτη σας που θα καθοδηγήσει σ’ όλη την πορεία και θα πορευτεί μαζί σας μέχρι την υλοποίηση του έργου.
2. Καταγραφή αναγκών και απαιτήσεων, καθορισμός προϋπολογισμού του έργου.
3. Προκαταρκτική Αρχιτεκτονική Πρόταση η οποία βασίζεται στις απαιτήσει που καθορίστηκαν από κοινού με τον Αρχιτέκτονά Μηχανικό. Σε αυτό το στάδιο οι τρισδιάστατες απεικονίσεις του τελικού αποτελέσματος, η πλοήγηση σας μέσα στο τρισδιάστατο περιβάλλον αλλά και μοντέλα της πρότασης θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε την αρχιτεκτονική πρόταση καλύτερα και να μπορέσετε να εξετάσετε αν η αρχιτεκτονική αυτή πρόταση καλύπτει τiς προκαθορισμένες ανάγκες σας. Οραματιστείτε τον εαυτό σας μέσα σ’αυτό και φανταστείτε να βιώνεται το αρχιτεκτονικό έργο.
4. Τελική Αρχιτεκτονική Πρόταση, υιοθέτηση αλλαγών και τροποποιήσεων που πιθανόν να προκύψουν.
5. Κατάθεση πολεοδομικής άδειας στις τοπικές αρχές (αυτό το στάδιο μπορεί να παραληφθεί αν η ανάπτυξη αφορά μονοκατοικία μέχρι τετρακατοικία σε εγγεγραμμένο οικόπεδο).
6. Επιλογή υπόλοιπων μελετητών (πολιτικός μηχανικός για την διεκπεραίωση της στατικής μελέτης, ηλεκτρολόγος μηχανικός για την ηλεκτρολογική μελέτη και μηχανολόγος μηχανικός για την μηχανολογική μελέτη καθώς επίσης και μελετητής για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοση).
7. Κατάθεση οικοδομικής άδειας.
8. Μελέτη εφαρμογής. Κατά τη μελέτη εφαρμογής ο Αρχιτέκτονας Μηχανικός ολοκληρώνει κατασκευαστικά σχέδια και γίνεται προσφοροδότηση του έργου με τεχνικούς όρους και προδιαγραφές κατασκευής.
9. Με την εξασφάλιση της οικοδομικής άδειας και την κατοχύρωση της προσφοράς σε εντεταλμένο Εργολάβο και Υπεργολάβους ξεκινά η περίοδος υλοποίησης του Έργου.
10. Κατά τη περίοδο εκτέλεσης του έργου καθορίζονται ανα τακτά χρονικά διαστήματα συναντήσεις εργοταξίου με όλους τους εμπλεκόμενους κατά τις οποίες παρακολουθείται η εξέλιξη του έργου και επιλύονται διάφορα κατασκευαστικά θέματα που τυχόν να προκύψουν.
11. Αφού ολοκληρωθεί το έργο γίνεται η Προσωρινή Παραλαβή του Έργου και κατατίθεται αίτηση για έκδοση Πιστοποιητικού Τελικής Έγκρισης από τις τοπικές αρχές.
12. Τέλος 1 χρόνο μετά την Προσωρινή Παραλαβή του έργου υλοποιείται η Έμπρακτη Συμπλήρωση του Έργου.

Να έχετε υπομονή και εμπιστοσύνη στους μελετητές σας!! Είναι εκεί για να σας βοηθήσουν και να σας καθοδηγήσουν σε όλη τη πορεία!

Τι πρέπει να ξέρεις για την διαδικασία προσφοροδότησης ενός έργου σε Εργολάβους

• Για την προσφοροδότηση ενός έργου στον κύριο Εργολάβο χρειάζονται σχέδια, όροι και δελτίο ποσοτήτων.
• Πλέον η διαδικασία επιμέτρησης του έργου θεωρείται απαραίτητή τόσο για την προσφοροδότηση του έργου όσο και για την ορθή εκτέλεση και έλεγχο του. Επιτρέπει τόσο στον Ιδιοκτήτη όσο και στον Αρχιτέκτονα να έχουν τον απόλυτο έλεγχο του έργου και την συνολική εικόνα του κόστους του έργου πριν καν αυτό ξεκινήσει.
• Η προσφοροδότηση γίνεται σε εγγεγραμμένους εργολάβους από τον Αρχιτέκτονα Μηχανικό ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ ανάλογης τάξης σε σχέση με την πολυπλοκότητα του έργου
• Η υποβολή των προσφορών γίνονται στο γραφείο του Αρχιτέκτονα Μηχανικού σε καθορισμένο χρόνο μέσα σε αδιαφανή φάκελο
• Η σωστή διαδικασία προσφοροδότησης διασφαλίζει και την ορθή οργάνωση του εργοταξίου, παρακολούθηση του έργου και της εξέλιξης αυτού.

http://www.moi.gov.cy/moi/moi.nsf/pageper_gr/pageper_gr?OpenDocument

1. Τι ίσχυε μέχρι τώρα; 

https://www.mof.gov.cy/mof/TAX/taxdep.nsf/All/42C8262F20DC9B30C2258248004632CF?OpenDocument

 2. Τι αλλάζει; 

Ενημερωτική Ανακοίνωση: O περί ΦΠΑ (Τροποποιητικός) Νόμος 2023

Σας ενδιαφέρει να δημιουργήσετε ένα χώρο που να αντικατοπτρίζει τη φιλοσοφία της επιχείρησης σας και αυτό να γίνεται άμεσα αντιληπτό από τον πελάτη; Προβληματίζεστε για τον τρόπο που οι επισκέπτες του υποκαταστήματος σας χρησιμοποιούν το χώρο; Δεν ξέρετε που θα ήταν καλύτερα να βάλετε τα διάφορα προϊόντα σας;

Branded spaces “increasingly become the brand” (Sherry, 1998, p.112).

Μερικές από τις μεγαλύτερες εταιρείες του εμπορίου οργανώνουν πολύ προσεκτικά την φυσική υπόσταση της επιχείρησης τους έτσι που να δημιουργούν μια ολοκληρωμένη εμπειρία κατανάλωσης όπου ο πελάτης απορροφάτε από την αρχιτεκτονική. Στην ουσία, ο σχεδιασμός του χώρου, από την γενική ιδέα μέχρι τον σχεδιασμό των επιμέρους επίπλων του χώρου, σχετίζονται άμεσα με την φιλοσοφία της επιχείρησης. Ταυτόχρονα, θα ήταν καλό να αναγνωρίζει κανείς τις δυνατότητες του χώρου αφού διαφορετική διαρρύθμιση του χώρου μπορεί να δημιουργήσει διαφορετικές συνθήκες εντός του χώρου και ώς εκ τούτου μια διαφορετική εμπειρία κατανάλωσης.

Για παράδειγμα, τα Apple Stores μοιράζονται μια συγκεκριμένη φιλοσοφία σχεδιασμού που έχει να κάνει με την ιδέα της εταιρείας να  δημιουργήσει χώρους που συνδυάζουν την παροχή υπηρεσιών, εκπαίδευσης και προϊόντων και ταυτόχρονα επιτρέπουν στον κάθε επισκέπτης να διαμορφώνει από μόνος του την δική του ‘Apple εμπειρία’.  Στην ουσία, τα υποκαταστήματα χαρακτηρίζονται από λιτότητα στο σχεδιασμό (όπως και τα ίδια τα προϊόντα της εταιρείας), ενιαίο χώρο με μέγιστη ορατότητα και προσβασιμότητα, επιμέρους λειτουργικές ενότητες χωρίς προφανή όρια που επιτρέπουν πολλαπλότητα κινήσεων και αλληλεπιδράσεων και προϊόντα άμεσα προσβάσιμα που καλούν τον επισκέπτη και πιθανό πελάτη να αλληλοεπιδράσει μαζί τους. Επιπλέον, τα όρια μεταξύ εργαζομένων και πελατών  καταργούνται διαμέσου του συστήματος κινούμενης πληρωμής (mobile payment). Τέλος, η ενσωμάτωση του φυσικού στοιχείου στο εσωτερικό χώρο των καταστημάτων ανάγει την ‘Apple εμπειρία’ σε ένα άλλο επίπεδο αφού ομοιάζει σχεδόν με την εμπειρία ενός ανοιχτού δημοσίου χώρου.

Συνεπώς, η ευθυγράμμιση του σχεδιασμού με τις αρχές και αξίες της εταιρείας,  η προσβασιμότητα, η ορατότητα, ο τρόπος που ο πελάτης κινείται μέσα στο χώρο, το οπτικό πεδίο του πελάτη κατά την είσοδο του στο χώρο αλλά και καθ’ όλη την επίσκεψη του,  οι υλικότητες και υφές είναι μονάχα κάποια από τα στοιχεία που πρέπει να λάβει κανείς υπόψη κατά το σχεδιασμό του χώρου της επιχείρησης του έτσι ώστε να μπορεί να επικοινωνήσει στον ιδανικό του πελάτη τις αξίες της επιχείρησης του (branded architecture).

Αν θέλετε να δείτε πιο αναλυτικά τη συνολική προσέγγιση της Apple μπορείτε να ανατρέξετε στη δημοσίευση μας αναφορικά με τη οργάνωση των χώρων λιανικού εμπορίου της εταιρείας. http://www.splacearchitecture.com/Publications/.